Ljubljana mesto, Bežigrad448.000 €

5-sobni DUPLEX Kumrovška (+ garaža)

Začetek ogledov v ponedeljek 25. 9. 2023!

OSNOVNE PREDNOSTI:

• dobra lokacija
• svetlo, prostorno in razgledno
• galerija
• 3 + 1 spalnico mogoče urediti v galeriji
• lastniška garaža 

OPIS STANOVANJA:

Prostorno in svetlo stanovanje se nahaja v četrtem (najvišjem) nadstropju bloka s čudovitim razgledom na Alpe in okolico, pogled pa seže preko Ljubljanskega gradu in Trga republike vse do Krima na jugu Ljubljane. Ob vstopu vas pričaka dolga predsoba, ki povezuje vse prostore v stanovanju. Na desni strani, s severno orientacijo, se nahajajo vse tri spalnice. Prva se trenutno uporablja kot garderobna soba, z lahkoto pa bi to bila glavna spalnica, saj ima dovolj veliko površino in lastno kopalnico s tušem, srednja soba je trenutno urejena v pisarno, tretja spalnica pa dejansko služi svojemu namenu. Na koncu hodnika se nahajata še druga kopalnica in ločen WC. Bivalni prostor sestoji iz večje dnevne sobe, povezane preko jedilnice s kuhinjo, nad celotnim prostorom pa se nahaja galerija s panoramskimi okni, ki v že tako svetel prostor dovaja še dodatno svetlobo. Čez celotno dolžino bivalnega dela se razteza tudi velik balkon, na katerem boste lahko uživali v sončnih zahodih vse do zadnjega žarka. V galeriji bi bilo mogoče, kot je nekoč že tudi bilo, urediti dodatno spalnico. Tloris stanovanja je pretočen in funkcionalen, idealen za večjo družino ali pa par, ki potrebuje dodatne prostore za delo od doma. Stanovanje je dobro ohranjeno in se je vanj možno vseliti takoj! Shramba se nahaja v kletni etaži, ob bloku pa je še lastniška garaža z avtomatskimi dvižnimi vrati (možen je najem tudi druge garaže, ki jo trenutno najemajo prodajalci). V kleti se nahaja tudi skupna kolesarnica, v vsaki medetaži pa tudi sušilnica.  Pred blokom se nahajajo tudi parkirišča za stanovalce in obiskovalce. Okolica bloka je lepo vzdrževana, stavbo obkrožajo zelenice in drevesa ter prenovljeno otroško igrišče. To je zagotovo stanovanje, v katerem se boste vi in vaša družina počutili odlično!

OPREMA STANOVANJA:

• stanovanje se prodaja opremljeno, natančen seznam opreme  dobite na ogledu

POVRŠINE:

• bruto površina 113,5 m2
• bivalna površina 99 m2
• dnevna soba 20 m2
• kuhinja z jedilnico 13 m2
• spalnica 12 m2
• spalnica 12 m2
• soba 9,5 m2
• hodnik 12 m2
• 1. kopalnica 3,5 m2
• 2. kopalnica 3,5 m2
• WC 1,5 m2
• galerija 12 m2 
• klet 2,5 m2
• balkon 12 m2
• višina stropov 2,5 - 3,5 m
• garaža 12 m2

OPIS OKOLICE:

Stanovanje se nahaja v bloku na Kumrovški ulici, tipični bežigrajski soseski, polni življenja in z enostavnim dostopom do vse potrebne infrastrukture za brezskrbno družinsko življenje. Znotraj soseske in le nekaj minutnega sprehoda se nahajajo trgovina Mercator, OŠ Danile Kumar, vrtec Ciciban in trgovski center Tuš. Na Slovenčevi cesti se nahajajo tudi Hofer, Lidl in tudi drogerija DM, preko obvoznice v smeri centra pa tudi Mercator Supermarket, Spar in prodajalna Ljubljanskih mlekarn. V center Ljubljane se lahko odpravimo po že omenjeni Slovenčevi cesti (avtobusna linija 14) ali po Dunajski cesti (avtobusna linija 6, 8, 11). Preostali deli Ljubljane in okolica Ljubljane pa so hitro dostopni po ljubljanskem AC obroču. Nedaleč stran se nahaja tudi želežniška postaja Ježica (10 min hoje). Okoliški prebivalci se radi sprehajajo po Saveljskih poljih, kamor se boste lahko hitro umaknili od mestnega vrveža ali pa na sprehod odpeljali svojega kosmatinca. Vdolž reke Save pa se nahajajo lepo urejene sprehajalne poti tega najlepšega mesta na svetu. Okolica, ki vas vsekakor ne bo razočarala!

LEGA: 

• S: vse spalnice
• J: dnevna soba, jedilnica, balkon, galerija

TEHNIČNE LASTNOSTI: 

• leto izgradnje stavbe 1974
• prenova fasade 2009
• menjava oken 2006
• stanovanje je bilo v celoti prenovljeno med leti 2006 in 2019
• protivlomna vrata
• mestni toplovod 
• internet (optika)
• možnost priklopa na plin
• dvigalo: NE 
• klima: DA
• stroški: elektrika 60 EUR, upravnik z ogrevanjem 150/350 EUR (pol/zim), rezervni sklad 50 EUR
• EI: razred C
• garaža: avtomatska dvižna vrata

ZK STANJE, DOVOLJENJA, OSTALO:

• vpisano v ZK 
• gradbeno in uporabno dovoljenje
• hipoteka se poplača v sklopu nakupa stanovanja in pridobi izbrisno dovoljenje
• kupec prodajalcu povrne del stroškov posredovanja v višini 2% od dosežene pogodbene cene + DDV

Pokličite in se dogovorite za ogled še danes, v nepremičninski agenciji QUDOS do vsake stranke pristopimo prijazno in strokovno.